Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Undersökningsplikten för köpare av en bostadsrätt innebär att köparen har en skyldighet att noggrant undersöka bostadsrätten innan köpet genomförs. Det innebär att köparen bör granska bostadsrätten, föreningens stadgar, ekonomi och eventuella fel eller brister i lägenheten.

Om köparen inte fullgör sin undersökningsplikt och senare upptäcker fel eller brister i bostadsrätten, kan det leda till att köparen inte har rätt att åberopa dessa fel i efterhand. Det innebär att köparen kan bli ansvarig för eventuella kostnader för att åtgärda fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

En frågelista för köpare av en bostadsrätt bör innehålla frågor som rör bostadsrättsföreningen, ekonomin, eventuella renoveringar eller planerade åtgärder, eventuella tvister eller stämningar som föreningen är inblandad i, samt övrig information som kan vara relevant för köparen att känna till innan köpet genomförs.

För att säkerställa att man uppfyller sin undersökningsplikt på ett korrekt sätt bör köparen noggrant granska all tillgänglig information om bostadsrätten och föreningen, ställa relevanta frågor till säljaren eller mäklaren, samt vid behov ta hjälp av en besiktningsman för att undersöka bostadsrätten mer ingående.

Om köparen upptäcker fel eller brister i bostadsrätten efter köpet, trots att de har utfört en noggrann undersökning, kan de ha rätt till prisavdrag, skadestånd eller i vissa fall hävning av köpet. Det är viktigt att kontakta en juridisk expert för att få råd om vilka åtgärder som är lämpliga i det aktuella fallet.